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Todo lo que debes saber para vender una vivienda heredada

Foto Todo lo que debes saber para vender una vivienda heredada

Todo lo que debes saber para vender una vivienda heredada

¿Has heredado una vivienda y estás pensando en venderla?  Te decimos todo lo que tienes que saber para evitarte dolores de cabeza en el proceso. Sigue leyendo.

Primeros pasos

Lo primero que tienes que saber, es que puedes aceptar o no lo herencia, y que cualquiera de las dos decisiones que tomes son irrevocables.

Cuando aceptas una vivienda heredada, también adquieres obligaciones fiscales y legales inherentes a la propiedad. Por ese motivo, el Código Civil establece que el heredero puede reservarse el “derecho a deliberar”. Este derecho consiste en no tomar una decisión hasta que no haya finalizado el inventario de bienes y obligaciones del fallecido. Una vez terminado este inventario, el llamado a heredar puede tomarse hasta 30 días para aceptar o no la herencia. Cuando no se manifiesta la voluntad del heredero, entonces se entiende que ha aceptado la herencia.

Aunque ya hayas aceptado la propiedad como herencia, no quiere decir que ya puedas vender el inmueble. Necesitarás primero formalizar la adjudicación de la herencia ante un notario público. Para ello tendrás que tener el certificado de defunción, el de últimas voluntades o testamento y las escrituras de la vivienda.

Impuestos

Después de adjudicar la propiedad como herencia, deberás liquidar los siguientes impuestos:

-          El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). La suma a pagar varía dependiendo de la Comunidad Autonómica.  La ley da un plazo de 6 meses para pagar este impuesto, y una prórroga de seis meses, previa solicitud.

-          El impuesto de plusvalía municipal.  Este impuesto es sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es importante que si quieres vender el inmueble, lo hagas dentro de los 12 meses siguientes al pago de este impuesto. Si ha transcurrido el año, y efectúas la venta, tendrás que pagarlo nuevamente. Por este motivo, es muy importante que te pongas en manos expertas para realizar la venta de tu propiedad.

Según la ley, estos impuestos los tiene que pagar el propietario del inmueble, es decir, el heredero. Tras cumplir estos trámites, puedes acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la propiedad a tu nombre, y ya estará todo listo para vender el inmueble.

Si quieres vender el inmueble heredado, la recomendación es que lo hagas en el plazo de un año después de registrarlo a tu nombre. Esto evitará que tengas recargos adicionales que estén fuera de tu presupuesto.

Para asegurarte una venta exitosa y sin dolores de cabeza, puedes acudir a expertos inmobiliarios. En Vives Pons estamos para servirte y aclarar cualquier duda que tengas.
 

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