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¿Qué impuestos tengo que pagar si vendo una vivienda para comprar otra...

Foto ¿Qué impuestos tengo que pagar si vendo una vivienda para comprar otra?

¿Quieres vender una vivienda para luego comprar otra?

Este proceso implica el pago de muchos impuestos que deberás tomar en cuenta. Pues, puede que al pagar los tributos no te quede el dinero que esperabas para invertir en otro inmueble.

Aquí te decimos qué impuestos tienes que pagar si vendes una vivienda para comprar otra y sus exenciones.

 Impuestos al momento de vender:

-          Plusvalía en la renta

Este impuesto se declara en base al incremento patrimonial del valor de lo vendido. Es decir, la diferencia entre el valor que vendes la propiedad y cuánto costó al momento que se adquirió la vivienda, monto que figura dentro de las escrituras.  Estás obligado a pagar este impuesto cuando se haya tenido una ganancia patrimonial o un beneficio de la venta, es decir, una plusvalía.

Este impuesto se paga en tres tramos en el IRPF. Hasta los 6.000 euros tributará un 19%; de los 6.000 a los 50.000 euros un 21%; y para cantidades mayores a 50.000 euros un 23%. Es decir, si la venta de la vivienda tuvo un beneficio de 200.000 euros. Pagarás el 19% de seis mil euros; el 21% de cincuenta mil euros; y el 23% de 144 mil euros.

¿En qué casos hay exenciones de este impuesto?

Si la vivienda que vas a vender es la habitual y reinvertirás en otra vivienda habitual o su rehabitalización. Este impuesto solo se limitará a la parte de la plusvalía que no utilicemos en la compra de la otra propiedad.

Es decir, si la ganancia es 200.000 euros, y solo reinvertirás 150.000 euros, entonces solo tendrás que declarar 50.000 euros de plusvalía, en base a la tabla fija que hemos explicado antes.

Para que puedas usar esta exención, tienes que realizar la compra de la otra vivienda habitual en un plazo no mayor a dos años, contados a partir de la venta de la antigua vivienda; y tienes que declarar tu intención de reinvertir al cierre del año fiscal en el que vendiste la vivienda.

También están exentos de tributar el impuesto por la venta de su vivienda habitual, los mayores de  65 años o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, como lo establece la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.

-          Plusvalía municipal o IIVTNU

Se trata del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y se calcula en base al aumento del valor de la vivienda, durante el tiempo que ha sido tu propiedad. Es de carácter municipal, por lo que los porcentajes variarán de acuerdo a cada ciudad.

¿Hay alguna exención de este impuesto? En sentencia dictada en julio de 2018, el Tribunal Supremo ha pronunciado que no se pagará este impuesto, en caso que se haya vendido la vivienda a pérdida.

-          IAJD de cancelación de la hipoteca (si la hubiere)

Si tienes una hipoteca sobre la vivienda que está vendiendo, y quiera pagarla con la venta de la misma, entonces deberá declarar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) que decreta el fin del contrato hipotecario.

A tomar en cuenta:

Tanto el impuesto de plusvalía municipal como el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD)  puede añadirlos a los gastos de la reinversión en la compra para desgravar de la plusvalía obtenida.

Impuestos en la compra

Si la vivienda que vas a comprar es de obra nueva, tendrás que tributar el IVA,  Impuesto sobre el Valor Añadido del 10% del precio de compra.  También deberás pagar Actos Jurídicos Documentados para realizar el registro de la vivienda. Este impuesto está entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compra.

Pero si la vivienda que estás comprando es usada, solamente deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que varía según la comunidad autonómica.

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