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¿Qué impuesto debo pagar si tengo una propiedad en España y no resido ...

Foto ¿Qué impuesto debo pagar si tengo una propiedad en España y no resido en el país?

¿Has invertido o quieres invertir en una propiedad en España pero no tienes tu residencia allí?  De seguro, te estarás preguntando qué impuestos debes pagar como propietario de uno o varios inmuebles en este país.

Deberás declarar: el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR), Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)  y el  Impuesto sobre Patrimonio (IP), solo en algunos casos.

Impuesto sobre la Renta de los No Residentes:

Lo debe pagar el propietario del inmueble situado en España que viva en el extranjero.  Se declara a posterior, es decir, en el 2020 presentaremos el impuesto del año 2019. Hay varias formas de presentar esta declaración:

1- Si la vivienda no está alquilada, se realiza una declaración anual. ¿Qué se paga? Una parte proporcional del Valor Catastral que figura en el IBI. El monto puede variar si es un ciudadano de la Unión Europea o no.

2- ¿La propiedad está alquilada durante todo el año? Entonces, debe hacer una declaración trimestral en la que se manifiesten los ingresos obtenidos en cada trimestre menos los gastos deducibles (seguro, comunidad, honorarios, reparaciones, entre otros.)

3- ¿Solo la alquila por temporadas o eventualmente? En este caso debe presentar dos impuestos: el primero por el tiempo que la ha alquilado, y otro por el resto del año.

Si no ha presentado esta declaración en años anteriores puede presentarla voluntariamente. En este caso, la Agencia Tributaria sólo cargaría los intereses desde el último día del año que debía ser presentado hasta el día que se presente.

Si no lo hace, puede ocurrir que la Agencia Tributaria le haga el requerimiento para que declare, entonces, además de lo anterior se le reclamará entre el 25% - 50% del importe a declarar.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este es un tributo que devente del Ayuntamiento donde está situada la propiedad. Se calcula sobre el  valor catastral del inmueble.

Impuesto sobre el Patrimonio (IP)

Quizás este impuesto no te sea familiar. Es una obligación tributaria aplicable a los Sujetos pasivos por obligación real, incluyendo a los no residentes en España, quienes solo declararán los bienes de su propiedad que se encuentren en el territorio español.

Aunque es un impuesto que se aplica a todo el territorio nacional, lo controlan las Comunidades Autónomas, quienes establecen el mínimo exento para declarar.


En la mayoría de las comunidades solo deberán declarar las personas que tengan un patrimonio neto que supere los 700 mil euros.  Aunque algunas Comunidades Autónomas, manejan otros cifras. Por ejemplo en la Comunidad Valenciana si el patrimonio neto supera los 600 mil euros, el propietario debe declarar el Impuesto sobre el Patrimonio.

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